Ehemaliges Herrenhaus mit Seiten…

Eckdaten

Kennung

11315

Objektart

Bauernhaus

Lage

14778 Wollin

Zimmer

Wohnfläche

ca. 280 m²

Kaufpreis

260.000,00 €

Provision für Käufer

Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Wolfgang Pelzer

Inhaber

Tel. +49 33834 403465
Mobil +49 171 1053004

webmaster@baufina-immobilien.de

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Weitere Angaben

Kellerfläche

ca. 150 m²

Anzahl Badezimmer

Gäste-WC

Befeuerung/Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis liegt vor

Vorhanden

Baujahr

1900

Heizungsart

Gas-Heizung

Letzte Modernisierung

2007

Grundstücksfläche

ca. 1.643 m²

Anzahl Wohnschlafzimmer

Alt-/Neubau

Altbau

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	205.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	G
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	29.11.2026

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Das ehemalige Herrenhaus besteht aus 2 Wohnetagen und einen Seitenflügel, der zum großen Teil, vor 10 Jahren neu errichtet bzw. komplett ausgebaut wurde. Desweiteren gibt es noch ein kleineres Ladengeschäft. Der gestaltete Garten mit Zierteich, hat schon bessere Zeiten gesehen, rundet das Grundstück ab. Eine große Tordurchfahrt lässt das Befahren des Grundstückes auch mit größeren Fahrzeugen zu. Das Herrenhaus hat im Erdgeschoss eine Wohnfläche von 150 m². Die Sanierung - und Renovierungsarbeiten wurden vor 10 Jahren durchgeführt und umfassen alle Versorgungsmedien und Gewerke. Im ausgebauten Dachgeschoss steht eine Wohnfläche von 130 m² zur Verfügung, wobei die Ausbauarbeiten hier noch nicht ganz beendet sind. Ungefähr 80% der Arbeiten sind abgeschlossen.Die neue Gewerbefläche mit ca. 250 m² erstreckt sich über 2 Etagen. Im EG ( 190 m²) befinden sich die Arbeitsräume und im OG die Lager- und Aufenthalts/Sozialräume. Die maschinentechnische Einrichtung (Fleischerei) wird komplett entfernt, sodass der Nutzung für andere Handwerksbetriebe sofort möglich ist

Ausstattung

- Zwei Erdgasheizungen (Wohnhaus und Gewerbe)
- Kamin

Lage

Das beschriebene Anwesen befindet sich in dem ca. 3.000 Einwohner großem Ort Wollin. Die Lage wird im wesentlichen von Ein - und Zweifamilienhäusern geprägt und befindet sich abseits der Ortsdurchfahrt. Auch Naturfreunde kommen in der Gegend ganz auf ihre Kosten. Westlich des Ortes liegt das Vogelschutzgebiet Fiener Bruch und unweit davon sind die Wenzlower Heide und die Wolliner Berge zu finden. Für Wassersportler bietet der Breitling- und der Möserscher See ein breites Angebot.Im Ort befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Post, Kindergarten und eine Grundschule. In weniger als 5 Minuten erreicht man die Auffahrt zur A2, um in Richtung Berlin, Potsdam, Brandenburg oder Magdeburg zu gelangen.

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